施永青贵价豪宅近期交投淡静





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对于近期楼市情况,中原集团主席施永青认为,在动荡情况下,投资意欲低迷,但现在楼市有辣招,恐慌性抛售未曾出现。目前仍有刚性需求,换楼活动减少,「但唔係完全冇」。贵价豪宅影响较大,交投淡静,但1000万元以下单位仍有交投。

近期楼价下跌10%至15%已有承接力,市场未出现崩溃式下跌,相信楼价会缓慢下跌,逐步找到支持位。而目前租金并无下跌,租金回报有上升;加上全球量化宽鬆,资产有一定价值。在现在市况下,发展商卖楼会略为减价或加佣促销。

中原集团副主席、中原数据科技董事施俊嵘表示,由于目前楼市数据不足,将创立中原楼市片区,把全港分为172个分区,配合市场对分区的叫法作出人口统计、楼价等资料,令楼市分区有更具体描述。

另外,投资1000万元集齐过去24年全部近140万个成交的实用面积的资料,并收集全港逾119万伙住宅总存量数据,与差饷物业估价署数据匹配。

香港大学房地产及建设系系主任及讲座教授邹广荣指出,由于跨区楼市呎价差异增大,创立中原楼市片区方案,可以比政府制订的小规划统计区的分区方案(TPU)的区内呎价差异幅度较小。

施永青指出,开放楼市大数据,可以促进市场资讯流通,增加市场透明度,使交易更公平公正,买家在买楼时更易做判断,亦能令非大型屋苑、单幢旧楼流通量增加。

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